FHA срещу конвенционална оценка

През последните няколко години пазарът драстично се промени и домашните възбрани намаляват. Но с падането на редица възбрани изискванията на пазара се увеличиха. Повече от всякога търсенето на оценка на жилищата стана решаващо за всички собственици на жилища. Ето защо, когато купувачът планира да закупи къща, той трябва да се увери, че видът на имота, който иска да закупи, е пропорционален на вида на заема, за който е кандидатствал. Това е така, защото почти всяка ипотека има изискване за оценка на собствеността преди кредитът да бъде предоставен на купувача. Съществуват обаче някои изключения, когато заемният продукт не изисква оценката.

Когато разгледате вида на имотните оценки, провеждани на пазара, ще видите, че те са от два вида, FHA оценка и конвенционална оценка. След като кандидатствате за заем от FHA, едно от изискванията за заем е, че домашната оценка се извършва на по-висок стандарт в сравнение с конвенционалната оценка. Заемът от FHA има минимално изискване за авансово плащане, но конвенционалният заем има по-високо изискване за авансово плащане въпреки по-ниските стандарти.

Конвенционалната оценка се основава на действителната стойност на дома, която може да бъде изчислена или чрез метода на доходите, сравними метода на продажбите или метода на разходите. Сравнителният метод на продажба е най-често използваният метод и от трите метода. Това позволява на оценителя да изчисли стойността на оценяваната собственост, като предприема последните продажби, имащи почти същите характеристики и които са тясно свързани с предметната собственост. От друга страна, оценката на FHA не само отчита всички горепосочени подробности, но също така потвърждава дали оценъчната къща отговаря на минималния жизнен стандарт, определен от отдела за жилищно строителство и градско развитие (HUD). Имотът не може да има дупки в таваните или стените, счупени прозорци и счупени стълби. Ако в стълбището има повече от 3 счупени стъпала, трябва да има парапет. На място трябва да има и уред, ако има вградено място за него. Освен това в къщата трябва да присъстват и система за отопление и охлаждане, както и система за електрическа безопасност в работно състояние. Накратко, имотът трябва да е в добро състояние и не трябва да бъде лошо ремонтиран.

Условията за заем и на двете оценки също се различават една от друга. За кандидатстване за заем от FHA е необходим минимален кредитен рейтинг. Също така е необходимо авансово плащане от само 3,5 процента с този заем и той позволява на продавачите да плащат до 6 процента от цената на имота за цената на затваряне на купувачите. С FHA заемите купувачът може лесно да си позволи имот, тъй като намалява общите месечни плащания, като позволява по-висок коефициент на дълг и доход и като им дава възможност да плащат по-ниски премии за ипотечни застраховки. Можете да използвате и средствата за подаръци, които ви се дават от вашите близки. Но с конвенционален заем ще трябва да платите минимум 5 процента авансово плащане. Премията за ипотечна застраховка е сравнително по-висока при конвенционалния заем и на продавача се разрешава да плати 3 процента от покупната цена в цената на закриване на купувача.

За разлика от конвенционалната оценка, оценката на FHA застрахова ипотека, като предоставя подкрепа от името на отговарящите на условията и одобрени кредитополучатели. Това е причината да е известна още като ипотеки, застраховани от FHA. Причината за това е да се гарантира, че кредиторите искат да се уверят, че имотът, закупен с помощта на тези застраховани ипотеки, е добре поддържан и сигурен. Конвенционалната оценка не отчита факта дали закупеният имот е безопасен и сигурен или не.

Ето защо, какъвто и метод за оценка да изберете, важно е винаги да обмисляте вида на имота, който ви интересува, и той трябва да съответства на вида на заема, за който ще кандидатствате.

Препратки

  • http://www.first-time-home-buyer-solutions.com/images/fha-vs-conventional-loan.JPG